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Perguntas
frequentes
Sob o aspecto legal, você precisa de acompanhamento profissional para aprovação de projetos, sem o qual você sequer será capaz de obter o alvará de construção, ou autorização de condomínio.
Sob o aspecto prático, além de te orientar por todo o processo - desde o primeiro esboço até a última demão de pintura, um espaço projetado por um arquiteto vai agregar valor à sua construção e aprimorar a sua experiência dentro dela. O lugar que se habita influencia diretamente na sua qualidade de vida.
E um espaço mal projetado vai ser um lembrete constante de uma decisão equivocada. Uma cozinha mal iluminada, um escritório quente demais, um revestimento de banheiro escorregadio, um material de difícil limpeza, circulação e ergonomia inadequados. As possibilidades de problemas são inúmeras, e nosso papel é minimizá-las o quanto for possível.
Valorize seu dinheiro, contrate um arquiteto!
A grosso modo, existe aquela definição “o engenheiro calcula e o arquiteto desenha”. Mas é um tanto mais profundo que isso.
A diferença começa na formação e, por consequência, nas suas competências. O engenheiro é especialista nos aspectos técnicos do projeto e da obra. No cálculo estrutural, na escolha e dimensionamento de fundações, vigas, pilares e lajes. Engenharia é uma ciência exata.
A arquitetura, embora norteada pela técnica, é uma ciência humana. A arquitetura tem como foco o ser humano e sua relação com o espaço construído. O design e a estética são apenas a ponta do iceberg. A arquitetura resolve questões como conforto térmico, acústico, iluminação (natural e artificial), ventilação, ergonomia, circulação. Cada um desses aspectos vai influenciar a sua experiência a cada vez que usar o espaço.
A engenharia trata do que a sua construção precisa para se manter em pé. A arquitetura aprimora a sua qualidade de vida. Ambas as questões são de suma importância.
Pelo contrário. Existem alguns itens da obra que isoladamente vão custar mais do que o projeto de arquitetura. O projeto não vai custar mais do que algumas bancadas de mármore, por exemplo, e usualmente equivale a cerca de 5% do valor da obra. É um preço baixo a se pagar para ter uma construção exatamente do jeito que você precisa, com plena atenção a critérios técnicos, legais e estéticos. No final do processo você terá um produto diferenciado e exclusivo. Contratar um arquiteto é investir no seu sonho.
Um arquiteto vai poder te orientar ao longo de todo o processo e apresentar alternativas racionais, eficientes e que caibam no seu orçamento. Ele tem conhecimento técnico para te sugerir maneiras de baratear e agilizar a sua construção.
Nós desenvolvemos projetos de arquitetura e interiores, prestamos consultoria e acompanhamos obras. Falamos sobre isso mais detalhadamente na página O Que Fazemos.
Sim, mas não desenvolvemos todos eles. A Minimal cria os projetos de arquitetura (incluindo o projeto legal, ou “projeto de prefeitura”) e design de interiores. Projetos complementares que venham a ser necessários como cálculo estrutural, laudos, dimensionamento de instalações elétricas e hidráulicas, gás, ar-condicionado etc. são feitos por escritórios parceiros e cobrados separadamente. Nós fazemos esse meio-campo e trabalhamos com eles para a compatibilização dos projetos.
Isso varia de acordo com a complexidade do serviço.
Um projeto legal de arquitetura em um bairro comum tem um processo diferente de um em condomínio fechado. Um projeto de interiores de uma cozinha não demanda o mesmo tempo de trabalho que um projeto de um dormitório. O valor médio por m² de um ou dois ambientes não é o mesmo do projeto de uma casa ou apartamento completos.
Mas acredite, possivelmente é menos do que você imagina. Entre em contato conosco e peça um orçamento sem compromisso!
Nossos projetos de arquitetura e interiores seguem a mesma sequência de quatro etapas: O Levantamento de dados (a coleta de informações), Estudo preliminar (os primeiros esboços), Anteprojeto (a modelagem do espaço) e Projeto Executivo (o detalhamento técnico que vai para a obra).
Leia mais detalhes sobre nossos serviços aqui.
Também varia de acordo com a complexidade, tamanho e, principalmente, o padrão pretendido. Varia também de acordo com a região do país. Mesmo nos índices oficiais há variações no valor.
Segundo números do SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil) disponíveis no site do IBGE, o custo médio de construção no estado de São Paulo em janeiro de 2023 fica em R$ 1.785,10.
Já a SindusCon traz o CUB (Custo Unitário Básico) em fevereiro de 2023 para a mesma região de R$ 1.912,60.
Mas talvez esses índices sejam puxados para baixo por conta do grande volume de construções populares e de médio-baixo padrão. De acordo com nossa experiência, os valores atualizados mais próximos da realidade são os estimados por algumas ferramentas como o site Gerencia de Obras, que prevê para o estado de São Paulo R$ 1.870,26 para padrão popular, R$ 2.289,54 para médio padrão, e para construções de alto padrão a partir de R$ 2.793,56 por metro quadrado.
No caso de uma reforma, a pergunta mais adequada a se fazer seria “quanto eu pretendo gastar nesta reforma?”, pois na fase de acabamentos é que as maiores discrepâncias de valores acontecem.
O preço de um misturador de cozinha pode variar de 180 reais a 1500 reais. Um revestimento pode variar de um porcelanato de 30 reais por metro quadrado até um revestimento mais nobre acima de 1200 reais por metro quadrado. Móveis planejados são um produto 100% personalizado, mas são mais caros que móveis soltos. Mesmo entre móveis soltos, existem aparadores populares de 500 reais até móveis de design assinado que custam acima de 6000 reais.
Então nós costumamos estimar com o cliente um orçamento pretendido e a partir daí moldamos o projeto. É possível gastar pouco, mas em contrapartida o céu é o limite.
Terreno comprado, o primeiro passo é obter o Alvará de Construção, fornecido pela prefeitura do município. Para isso existe a fase do projeto legal. No caso de condomínios fechados, antes mesmo desta etapa há um projeto de aprovação balizado pelas normas internas do condomínio.
Com o projeto legal aprovado e alvará em mãos, você está autorizado a iniciar sua obra. No entanto, outros projetos são necessários ou recomendados a partir daí. Podemos citar por exemplo o projeto de cálculo estrutural de engenharia, o projeto executivo de arquitetura e o projeto de interiores.
A resposta simplificada é: Procure um arquiteto!
A primeira coisa a se fazer é criar uma checklist com tudo o que se deseja mudar. Então, estipular um orçamento para a reforma.
Em seguida entre contato conosco que vamos te auxiliar ao longo de todo o processo!
Normalmente não. O nível de exigência com relação ao detalhamento do projeto legal da construção varia de acordo com a prefeitura de cada município. Algumas pedem uma versão simplificada do projeto, com as áreas gerais e implantação no terreno. Outras exigem uma versão mais completa, com plantas, cortes e fachada.
Então pensando em uma reforma, onde a construção já está concluída, seria necessário atualizar o projeto aprovado na prefeitura apenas em caso de alteração na área edificada, até para efeito de cobrança de IPTU, ou caso uma construção passe a exercer atividade diferente da original, como uma residência passando a ser um ponto comercial.
Mas se tratando apenas de alterações internas, não. Caso a reforma seja em um apartamento, é necessária apenas a autorização do condomínio.
Esse “demais” é muito relativo. Enquanto para uma família uma reforma de 20 mil reais pode ser financeiramente inviável, outras gastam esse valor apenas nos móveis planejados de um ambiente.
Mas sim, é possível dar um up naquele cantinho meio esquecido da sua casa com alterações simples como uma pintura de parede, uma luminária nova ou uma mudança no layout.
Se a ideia é mudar um pouco sem gastar muito, uma boa alternativa é nosso serviço de consultoria. Fale com a gente!
Depende da qualidade do resultado que você deseja obter e riscos que está disposto a correr.
Como dissemos anteriormente no início deste FAQ, o valor gasto com projetos representa cerca de 5% do valor da obra, então não é exatamente a mais sábia das economias. Principalmente se tratando de construção civil, o ditado “o barato sai caro” pode ser muito real.
Mas em muitos casos você simplesmente não consegue autorização para construir ou mesmo reformar sem um acompanhamento profissional. Projetos de aprovação em prefeituras e condomínios exigem a assinatura de um arquiteto ou engenheiro, sendo necessário inclusive apresentar um Registro de Responsabilidade Técnica (RRT), que só pode ser emitido por um profissional qualificado.
